Le ministère de la Défense britannique s’apprête à lancer une étude approfondie sur les options de financement privé concernant son domaine immobilier, couplée à un examen des normes d’espace départementales. Ces travaux visent à élaborer un plan global d’investissement et de désinvestissement pour la décennie à venir, avec une vision stratégique s’étendant jusqu’en 2050.
La première partie de l’étude portera sur les normes d’espace, déterminant la surface allouée en fonction des différentes fonctions – qu’il s’agisse de logements individuels, de bureaux ou encore de bâtiments techniques. Cette réévaluation permettra d’ajuster précisément la taille du domaine à conserver, reconstruire ou céder.
La seconde composante s’intéressera aux mécanismes de financement privé, notamment les accords de type PFI (Private Finance Initiative) qui ont largement façonné l’immobilier de la Défense depuis les années 1990, avec des projets significatifs tels que les garnisons Allenby Connaught (Aldershot et Salisbury Plain), la reconstruction de Colchester, ou encore la rénovation du Main Building à Whitehall.
Malgré l’arrêt des nouveaux projets PFI par le Trésor depuis 2018, plusieurs contrats en cours, hérités de ce modèle, arriveront à échéance dans les prochaines années, ce qui renforcera la pertinence de cette étude pour dessiner les futures stratégies d’investissement.
Au Royaume-Uni, le ministère de la Défense détient environ 1% des terres nationales, ce qui en fait l’un des plus grands propriétaires immobiliers du pays. Le déficit d’entretien et l’état du parc immobilier ont déjà fait l’objet d’analyses répétées par la Public Accounts Committee et le National Audit Office, soulignant notamment l’ampleur des investissements nécessaires.
Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, un budget de 26 milliards de livres sterling est dédié à la modernisation des infrastructures navales, avec 15,1 milliards pour la base navale de Clyde et 7,1 milliards pour Devonport et son chantier naval sous Project Royal Oak. Ces montants reflètent tant un sous-investissement historique que des exigences opérationnelles évolutives.
Par ailleurs, le ministère a racheté en janvier 2025 le parc de logements familiaux auprès d’Annington Homes, mettant ainsi fin à un accord signé en 1996. Le projet de loi sur les forces armées actuellement débattu comporte également des dispositions relatives aux normes d’hébergement de service.
Le contrat d’étude, valorisé à 750 000 livres hors TVA et ouvert notamment aux petites et moyennes entreprises, s’étalera d’avril 2027 à mars 2029 et sera classé dans le régime d’appel d’offres « light touch ».
